Wanneer kunt u bezwaar maken?
Bezwaar maken heeft alleen zin in de volgende situaties:
De huurverhoging is hoger dan wettelijk toegestaan. Meer informatie: Rijksoverheid - Huurverhoging
De nieuwe huur is hoger dan de maximale huur volgens het puntensysteem. Bereken dit met de Huurprijscheck.
Uw verhuurder heeft de huurverhoging te laat aangekondigd. De brief moet minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum zijn ontvangen.
In het huurverhogingsvoorstel staan fouten, zoals een verkeerde ingangsdatum of huurprijs.
Uw verhuurder wil binnen 12 maanden na een vorige verhoging opnieuw verhoge
De Huurcommissie heeft uw huur tijdelijk verlaagd vanwege ernstige gebreken, die nog niet zijn verholpen.
U betaalt een all-in prijs (kale huur + servicekosten + gas, water en elektriciteit) en de kale huur is niet bekend.
Bezwaar bij inkomensafhankelijke huurverhoging
Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal € 50 of € 100 kunt u ook bezwaar maken als:
Uw verhuurder geen inkomensverklaring van de Belastingdienst meestuurde bij de aankondiging. Deze verklaring moet worden meegestuurd bij een inkomen van € 59.504 of hoger (alleenwonend) of € 68.858 of hoger (2 of meer personen). Zonder verklaring mag de huur maximaal 4,1% stijgen.
Uw huishoudinkomen in 2025 is gedaald. Voeg bewijs toe, zoals een jaaropgave.
Daarnaast kunt u in sommige gevallen bezwaar maken als:
Uw huishoudinkomen in 2024 lager was dan € 59.504 (alleenwonend).
U chronisch ziek of gehandicapt bent.
Zo maakt u bezwaar
Stuur vóór de ingangsdatum van de huurverhoging een brief aan uw verhuurder.
Deze brief heet een bezwaarschrift.
Een voorbeeld vindt u op Huurcommissie.nl.
Let op: betaalt u vanaf de ingangsdatum de hogere huur zonder bezwaar te maken, dan gaat de verhuurder ervan uit dat u akkoord bent.
Na het indienen van bezwaar
Wanneer we het niet eens zijn met het bezwaar, doet de Huurcomissie een uitspraak.
Zolang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan, betaalt u de oude huur. Het is verstandig het verschil alvast opzij te zetten.
Als de Huurcommissie besluit dat de verhoging terecht is, moet u alsnog de hogere huur vanaf de ingangsdatum betalen (met terugwerkende kracht).
Bent u het niet eens met de uitspraak? Dan kunt u binnen 8 weken naar de rechter.